東莞入圍新型城鎮化試點 樓市將迎哪些變化？
專傢及地產從業人員普遍認為，虎門長安進行“鎮改市”後，將拉動區域經濟發展，聚集更多人才落地虎門長安，從而推動區域內房地產發展。圖為位於長安鎮中心一樓盤。
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樓市熱聞
18日上午，東莞市召開全市新型城鎮化工作會議，市委書記、市人大常委會主任徐建華會上透露，目前東莞已入圍國傢新型城鎮化綜合試點名單。按照試點工作要求，將在虎門、長安試點行政管理創新和行政成本降低的新型設市模式。
虎門、長安將進行新型設市模式。對於這一突然的政策利好，昨天東莞市各主流媒體第一時間將“虎門、長安將試點新型設市”這一消息放在各傢網站最顯著的地方。同時，房地產商們也普遍認為東莞入圍國傢新型城鎮化綜合試點，及虎門、長安將試點新型設市對於行業是一大利好。微信上，虎門、長安有樓盤的地產營銷人員也在第一時間轉發這一消息。
東莞已入圍國傢新型城鎮化綜合試點，虎門、長安試點新型設市，樓市將迎來哪些改變？對此記者第一時間采訪瞭東莞市房地產行業的專傢及從業人員，預測各區域內樓市走勢。大傢普遍認為，虎門、長安進行“試點新型設市”後，政策利好將拉動區域經濟發展，聚集更多人才落地虎門、長安，從而推動區域內房地產發展。對於這一政策利好，也有專傢提醒房地產商要理性看待，進行適度營銷，不可過度透支。
試點新型設市將刺激虎門長安房價波動
瑞峰地產東莞市場研究部經理李玲玲表示，“前一段時間，廣州的增城市改區，我們觀察後發現，增城的房價出現瞭一輪上升。虎門長安進行試點新型設市，肯定會帶來區域經濟的利好。同時，房地產行業跟區域經濟是息息相關的。試點新型設市的變化對區域樓價是有影響的”。李玲玲表示，今年9月開始，中央到地方樓市政策的放松，給東莞及國內的樓市都帶來瞭回暖。虎門和長安的經濟在東莞排在前列，交通區位優勢明顯，這一政策利好一釋放，區域內的樓價一定會升溫。
資深房地產營銷專傢曾國華表示，新型城鎮化首先就是人口市民化，也就意味著虎門、長安的城市戶籍人口將更聚集，隨之而來的是各種基本公共服務能力的提升、產業的更加集聚。這對房地產無疑具有促進作用。曾國華分析，虎門和長安試點新型設市，對當地房價無疑有刺激作用，但是，“試點新型什麼是房貸信貸利率多少免費諮詢試算設市”對經濟的拉動和產業的聚集不會在短期內顯現，所以房價走向應該是穩步上升。
在18日的會議上，市委書記徐建華還介紹瞭東莞新的城市定位，“國際制造名城，現代生態都市。”曾國華表示，東莞新的城市定位，讓市民看到瞭東莞城市化關鍵時期的清晰定位。東莞未來還是要靠產業立市，而且要從中國制造走向中國創造，隻有產業基礎牢固瞭，房地產才有消費基礎。生態都市的提出也意味著東莞將利用自身的生態資源、城際區位優勢，把這裡建設的更加宜居，更加繁榮，更加具有大都市的品味。屆時，房地產發展競爭優勢會大幅提升，吸引更多品牌開發商進駐，吸引更多人買房。
“對於長安一定是利好。對於區域經濟的影響一定是利好。現在長安人口有所減少。試點新型設市帶來區域城市建設變化會吸引一些人再度回到長安就業創業。房地產與實體經濟是一脈相承，實體經濟向好，房地產一定會更加繁榮。”對於長安不久將進行試點新型設市，一大型房地產長安項目營銷經理如是解讀。
“有人就有房地產。良好的經濟發展能吸引更多的人定居；有更多的人定居，區域的房地產一定會更好。”對於虎門鎮將試點新型設市，一大型房地產品牌開發商虎門項目營銷經理接受采訪時也表示，“試點新型設市”是更多地給虎門本地投資者和周邊廣深投資者一個引導，預計政府會更多地下放權限給虎門。屆時，相關的行政審批流程會更簡單，有利於地方經濟的發展，聚集更多的人口。這也是政府要“試點新型設市”的原因。該營銷經理分析，虎門鎮“試點新型設市”對於房地產行業來說是利好的。人口的增加，需求的增加，會引來更多的廣州和深圳投資者來虎門置業。
樓盤營銷不可過分透支“試點新型設市”概念
“‘試點新型設市’政策利好直接帶動房地產的發展，客觀來講將有一個過程。指望這一政策直接帶動今年下半年或明年區域樓市火熱的情況不太大。炒作歸炒作，但這東西需要一個經濟實體去支撐。當經濟的發展吸引更多人才聚集時才會對當地的房地產帶來實質的變化。”資深地產營銷專傢曾國華表示，“試點新型設市”這一政策利好給區域內房地產帶來的將是一個長期的利好。但這是通過拉動經濟發展帶來的，不是短期內形成的。
一些樓盤會不會將“試點新型設市”作為下一段的營銷手段？虎門一大型樓盤項目營銷負責人李先生認為，“可以去宣傳，但不可過多營銷。指望短期內通過這一宣傳，帶來大量客戶是不可能的。”該負責人表示，更多地是提升這一區域的信心，提升本地人及周邊廣深客戶對這一區域的信心。
對此，瑞峰地產東莞市場研究部經理李玲玲也表示，對於東莞這一政策利好，對於轄區內樓盤項目的營銷，一些開發商特別會利用政策熱點去進行炒作。但是千萬不能過。因為政策的利好從發佈到對地產經濟產生影響是需要時間的，不能過分放大在房價上的影響。李玲玲認為各方都需要理性，現在東莞的樓市剛剛有一定的回暖，市民購房還存在觀望情緒，如果轄區內房價波動太大，市民不一定會買這個單。政策利好要用，但具體到樓盤項目的定價還是要理性，不要過分透支政策利好。
李玲玲認為，“試點新型設市”這一利好對於地方區域來說是長久的利好，對於當地樓市來說也需要慢慢來消化。例如前些年，東莞很多樓盤炒作地鐵對樓市的影響，透支地鐵利好比較嚴重，現在圍繞地鐵炒作就不一定有效瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/18095941139950870512210.shtml
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