兩會地產新聲樓市分類調控怎麼做
兩會政府工作報告中，就房地產領域，未見到往年的房地產調控字眼，但這不意味著本屆政府對於調控沒有思路。
除瞭涉及到房地產稅與加快棚戶區改造、完善住房保障機制之外，外界較為關註的是 "針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"這句表述。
3月6日，全國政協委員、住建部副部長齊驥對"分類調控"也做出瞭權威解釋：分類調控，可以認為即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
"例如，目前在土地市場，從去年下半年開始就出現瞭分化的趨勢，有些地方是供不應求，例如一線城市，但是有些二三線城市已經是供過於求瞭，這到現在是越來越明顯瞭。" 全國政協委員、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松對21世紀經濟報道記者表示。
趙松表示，單是土地市場的調控也是對於房地產管理的重要環節，需要根據不同城市的現狀進行調整，這亦是分類調控的關鍵環節，此外，我們也非常贊同國傢建立一種長效的房地產管理機制。
一線土地市場激進
在土地市場上，北京等一線城市的土地市場的爭奪依舊激烈。根據公開的土地出讓數據顯示，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年的三分之一。北京土地市場的火爆，是開發商對一線城市拿地熱情高漲的縮影。
同樣在上海，2014年前兩個月，上海土地市場共計成交經營性用地42幅，同比2013年前兩個月增長145.1%，總計創收368.3億元，同比去年增長317.1%。
為什麼會出現這樣的情況，則是因為一線城市土地資源匱乏，供地不足。地價高企進而不斷推高房價，到瞭三四線城市則又是另外一幅情境。
中原集團研究中心分析對比瞭全國40個主要城市最近5年的住宅用地供應可建面積與住宅銷售量發現，城市間供求關系存在顯著差異：一線城市最近5年中普遍存在用地供應不足的情況，5年累計供地銷售比僅為81%；二線及三四線城市則出現土地供應過剩現象，且均明顯高於100%。
若分時間段分析，二線城市2010年的土地供應已達峰值，大幅供地超過當年住宅銷售面積；三四線城市的土地供應則在2011年達到峰值。一些二線城市之中，例如大連、武漢和三四線城市中的唐山、哈爾濱、昆明、貴陽、長春等地也均存在嚴重的土地可售面積過量的問題。
和一線城市的土地火爆相比，二三線城市土地市場相對冷清許多。趙松對21世紀經濟報道表示，今年按這個形勢走下去，分化會更加嚴重。
由於地價不同，投射在樓市交易上，一線城市與二三線城市年內也會出現一些分化。全國政協委員、住建部副部長齊驥在兩會期間表示，今年以來，1、2月份部分熱點城市雖然交易量較去年同期有所下降，但總體上還是呈現出供應不足、供需矛盾比較突出的現象。
齊驥認為，在房地產治理上，對於一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。南投縣小額汽車貸款
根據住建部的規劃，熱點及一線城市，房價上漲壓力仍然很大，今年的市場調控工作主要為：千方百計地增加普通商品住房的供應，特別是中小套型商品房的供應。第二，為瞭緩解供求矛盾，采用差別化信貸、稅收政策。與此同時，繼續做好調控的同時將努力增加共有產權住房的供應。
彰化小額借款信貸年息台北農地貸款二線城市泡沫隱現
春節過後，二線城市例如常州、杭州等地樓盤不斷出現降價或現促銷活動，一時間關於二三線城市降價潮的討論鋪滿市場，這是個案還是房地產風險泡沫呈現？
在杭州，2月中下旬，杭州德信北海公園率先宣佈以比之前單價低3000元/平方米的售價入市，不久，同區域內的天鴻香榭裡也以直降6000元/平方米的姿態跟進。
杭州雖然屬於二線城市，但是其房價確實堪比上海北京一線城市，也對全國房地產市場發展有一定的指標意義，杭州房價下跌，進而樓市崩盤的言論蔓延開來。在全國兩會上，代表委員對房地產市場的分化也表達瞭不同的看法。
全國人大代表、建業地產董事長胡葆森認為：杭州的房地產市場不代表整個中國的房地產行業的情況，也不代表整個二線、三線、或某些四線城市的整體情況，不能說明什麼問題。
全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘委員則對21世紀經濟報道表示，今年全國樓市可以爭取有驚無險，但不能完全阻止個別項目、個別企業、個別城市的風險快速釋放。
當然也有兩會代表委員對此表示悲觀，全國政協委員、中國銀行監事梅興保表示，今年房價會相對穩定，但不排除二三線個別城市、一線城市的個別項目出現"跳水"可能。
梅興保透露，去年其參加瞭全國政協經濟委員會對全國房地產全面系統的調研，這是近年最全面系統的一次調研，調研七八個省，跨好多省市，有一個整體報告已經送到上面。
梅興保表示，個人建議要突出、分類分級進行調控房地產，中央政府管好直轄市，各省由各省政府來管，省裡的熱點城市，比如廣東的深圳、浙江的杭州等，要求參照中央管直轄市的辦法來管。
梅興保認為，今年房地產的情況比2013年要復雜多變一點，但今年分層次、分地域，不是普遍的緊張或崩盤。而是分區域性的地方、分區域性的城市，就算是同一個城市裡，也分不同的房地產項目，哪個房地產商開發的，拿地的成本以及融資成本等因素綜合判斷。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07582645622.shtml
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