11月京純新房成交創21個月以來最低 二手房穩漲
新浪樂居訊(記者 劉乾超)根據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京新房網簽7370套，環比"銀十"下降21.3%，扣除保障房後純商品住宅成交4030套，環比下降33.07%，創下21個月以來的最低水平，成交價格相比10月環比上漲25.3%，達到瞭27763元/平方米。二手房方面，11月全市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較2012年同期下降21.4%。"金九銀十"低迷的供應量拉低瞭11月份全市的成交數據，而據業內人士分析，年末新政和自住型商品房的推出也將進一步作用於北京樓市。
純新房創21個月以來最低成交量
統計顯示，11月北京新建住宅(含保障性住房)網簽量為7370套，環比下降21.3%。扣除保障房後，純商品住宅成交4030套，環比下降33.07%。11月全市新建住宅成交量再次出現大幅下降，純商品住宅單月的成交量則降到2012年3月以來的最低水平。
從成交來看，五環內項目的成交占比由10月的6.85%上漲為11月的13.2%，這拉動瞭成交均價的結構性走高。
鏈傢地產市場研究部提供的數據表明，11月北京純商品住宅成交均價為27763元/平方米，環比10月上漲25.3%，同比去年上漲24.99%。11月成交的純商品住宅中，五環內項目的成交占比較10月上漲6.4個百分點，高單價住宅的成交占比上漲，導致11月成交均價被大幅拉升。
二手房成交量環比銀十漲5.2%
必看的汽車貸款條件快速跟銀行貸出來的方法下半年以來，隨著房價持續上漲，漲幅同比屢創新高，市場對政策預期升溫。11月，市場的觀望情緒加深，新增供應和需求都出現瞭環比下降，尤其是需求降幅更為明顯。
據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較2012年同期下降21.4%。今年1至11月，北京市二手住宅成交151783套，同比上漲20.7%。
價格方面，11月北京二手房住宅均價為30516元/平米，環比增長2.91%，同比增長27.16%。與10月相比，環比漲幅擴大，同比漲幅收窄。
分析：銀十供應低迷降溫11月數據
鏈傢地產市場研究部張旭認為，11月份北京純商品住宅成交量環比大幅下降，主要是受到"金九銀十"新房供應持續低迷的影響。數據顯示，2013年9、10兩個月新建商品住宅總供應量為7337套，與去年同期相比大幅下降56.5%，與7、8月份的平均水平相比下降47.1%。
"低迷的供應制約瞭購房需求的正常釋放。除此以外，10月出臺的自住型商品住房政策，以及11月多個城市的房地產行業新政，對購房者預期產生比較明顯的影響。此外年末房貸優惠收縮，也加劇瞭市場的萎縮。"張旭表示。
在她看來，11月北京二手房成交量環比上漲、同比下降的主要原因同樣在於十一假期成交低迷，基數較低。
另外，新房和二手房市場的成交價格上漲被普遍歸結於結構提升。張旭稱，雖然短期內供需矛盾有所緩解，但從長期來看，北京市住房缺口依然比較明顯，價格上行的壓力一直存在。
"11月末，自住型商品住房進入實際操作階段，從網上申請的情況來看，自住型商品住房需求十分旺盛，對普通商品住房或會產生較大的分流。從二手房市場供需情況看，11月新增房源、客源量均下降，但是客源的降幅遠超過房源水平。短期價格上漲的壓力將有所減輕，年末市場會穩中偏冷。隨著年後銀行及時放款以及政策明朗，預期轉淡，成交量或會出現適當的活躍。"張旭預測。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10562519897.shtml
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