報告稱政府最多能容忍房價下滑10%
日前中天城投的信披文件顯示，部分項目即便售價下降三成，地產公司還是能夠實現盈虧平衡。不少網友感嘆，這次地產公司是徹底脫瞭"底褲"，底線全部暴露。
中天城投：房價跌三成 在貴陽項目仍能保本
根據中天城投披露的增發方案，該公司融資不超過30億元中，將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中，預計總投資74.43億元。
一般增發都會有可行性報告，在關於金融中心項目的可行性報告中，中天城投對風險和收益進行瞭預估。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成 交月報》，募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。
在這個基礎上，開發商測算，如果銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為10.83%；當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。簡單而言，即便目前房價跌去三成，中天城投在貴陽的這個項目仍能夠保本。
投資人：開發商把"底褲"都晾瞭
除瞭中天城投，萊茵置業此前也有過類似預銀行貸款免費諮詢-小白如何辦信貸線上立即試算!!測。該公司在評估萊茵置業楓郡項目時表示，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。
不少投資人在看瞭中天城投和萊茵置業的報告後，感嘆這次開發商把"底褲"都晾瞭，開發房貸信貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目瞭然。實際上，房地產行業中有大量的上市公司，這些公司的銷售數據每年都公開。
巴克萊報告：政府最多能容忍房價下滑10%
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所報告顯示，2013年，滬深及大陸在港上市的房地產公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46個百分點。
而根據巴克萊銀行的研究報告，國內大型地產商的凈利潤率大概在14%左右，如果全國范圍內房價跌落10%-15%，將給一些大型地產商帶來沉重壓力。"基於此，我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右，否則就會出臺更多支持性舉措。"報告稱。
至於中天城投和萊茵置業所披露的降價兩到三成，公司仍然可以在項目上做到盈虧平衡，記者咨詢瞭地產行業成本控制人員。他表示，第一是可行性報告 大多都是預估，其中變量考慮也不會特別充分，有些時候為瞭項目順利通過，預估會比較樂觀。另外，單一項目的代表性不強，比如說，真實土地成本、建安成本、 融資成本等，不能簡單說房價降三成開發商都挺得住。 文/本報記者范輝
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08284172156.shtml
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