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根據杉杉股份2013年年報顯示，在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源，據介紹，公司主打"服裝、鋰電池材料、投資"三大業務。去年全年服裝業務實現17.26億元收入，同比下滑4.25%，毛利率下降2.66個百分點至22.84%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-552.91萬元。海通證券分析師指出，其服裝業務業績下滑主要系多品牌業務及OEM業務虧損擴大所致。
新房5年後可按140%房價退房 促銷還是變相融資
有業內人士對企業"5年後按140%原房價回購"的做法提出質疑，不少人士判斷上述做法並非"樓市促銷"，而是"疑為年化利率不到8%的低息變相融資"。
不過，昨日記者致電杉杉集團產業發展部，卻得到相關工作人員的否認，表示並不清楚集團參與瞭上述樓盤開發，可能是杉杉控股方面參與的，不過上信貸指南房貸信貸信貸指南述說法並未得到杉杉控股相關人士的確認。
記者通過公開資料得知，該項目位於杭州餘杭區，離杭州主城區有相當的距離，目前在售房源為50~90平方米的精裝公寓，現購買此精裝現房，即可享受5年後無理由退房，並有高達140%超額退款。由於項目位於杭州近郊，同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火。有業內人士認為，祭出"回購"這一促銷手段，是試圖撬動投資市場，達到回籠資金的目的。
內容來自sina新聞
而另一大型券商資管部門負責人則對記者分析稱，如果說從會計的角度來講，出售一個資產，權利和風險沒有轉移，並沒有辦法認定是一個出售行為，從制度角度來講，本來就是一個融資行為，相當於將房屋作抵押借款。
杉杉對於地產項目態度可謂極其"曖昧"。事實上，杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產項目。
5年免費住房，5年後如果不想要瞭，可以把房子按照原房價140%賣回給開發商。真有此事？昨日，有媒體報道杭州城西近郊一樓盤推出瞭上述促銷宣傳，據介紹主導這一廣告的"幕後大佬"正是杉杉集團。該樓盤名稱已經加瞭"杉杉"二字，而樓盤開發商杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業。
"對於回購承諾倒沒有說明令禁止，隻要願意在合同明確寫清楚，確實可以這麼約定，但是實際操作，萬一房價跌瞭，購房者真要退房，難度還是比較大的，這樣的承諾以噱頭為主。"勝倫律師事務所律師王欣亮表示。
公開信息顯示，目前杉杉集團對於項目公司杉恒地產集團控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業。王欣亮表示，購房者一般是和項目公司簽訂購房及相關的合同，而項目公司作為有限責任公司，會有破產倒閉的可能。杉杉集團並不對項目公司承擔出資比例之外的連帶責任。"比如，項目公司宣佈破產註銷，資產為零，除非合同上標明集團來承擔連帶的責任，否則合同上的義務就無人來承擔。"
另一方面，其鋰電池材料業務實現主營業務收入21.64億元，同比增長28.92%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤1.29 萬元，同比增長33.11%。投資收益為1.66億元。在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源。
"我理解杉杉的邏輯是：房子反正賣不出去，不如抵押給房客融資。5年付40%利息，融資成本不算高。如果杉杉能挺過去，5年不倒閉，對房客而言這個投資收益不錯。"美國達拉斯聯邦儲備銀行高級經濟學傢王健在其實名微博上表示，杉杉此舉更像是一個融資。
"這是明顯的融資，以集團溢價回購為增信。"廣州民信投資管理公司執行董事廖偉華對記者表示。根據公開資料，這100多套房源的貨值為4000多萬元，而事實上，目前該樓盤開發商由杉杉集團控股51%，具體杉杉集團能通過這一促銷手段，從資金回籠中拿到多少資金，還要看股東之間的內部協議，外人很難知曉。
看好後市的促銷手段？
杉杉集團：曾稱不涉足地產項目
"是否能達到回籠資金的效果，還是很難說。采取回購方式這種促銷手段來賣房，市場是否能夠認可也很難預計。"房地產研究院副院長對記者表示，杭州餘杭區目前的房源已經顯示出明顯的供大於求，采取這種方式去賣房，是不是能把房全部賣出去仍有疑問，"如果能夠順利賣出去，即使5年後退房、退款，對杉杉集團本身資金成本不高。但如果賣不出去，或者賣出去的房子有限，對於杉杉集團本身也無價值。"
但是，在2013年杉杉控股悄然佈局地產版圖，並對媒體表示，除傳統主業服裝外，奧特萊斯商場、城市綜合體等商業地產業務將成為其主營業務之一。不僅如此，以服裝業務起傢的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區。
公開資料顯示，杉杉是以資本為紐帶的大型企業集群，創立於1989年，經歷20年的發展，已在全國形成跨地域、跨行業的102傢具有獨立法人資格的下屬企業，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，旗下擁有"杉杉股份(600884)"、"中科英華(600110)"兩傢上市公司。
不過，記者瞭解到，對杉杉集團許以"購房者5年140%原價回購"，多位金融界業內人士的判斷卻並非"樓市促銷"，而是"疑為年化利率不到8%的低息變相融資"。
法律人士：5年回購誰來執行？
以現在的情況來看，餘杭區樓市今年肯定有下跌的過程，明年能不能見底尚難明朗，他傾向於明年繼續下跌，後年有可能復蘇。"對於5年內的走勢，現在預測還為時過早，我個人認為，5年後，餘杭房價很有可能和現在差不多或略高。"
博單利8%的變相融資？
而廣東環球經緯律師事務所律師何榮新則分析稱，非法集資是指針對不特定的主體，非金融機構采取高額回報來吸車貸高雄小港車貸收資金。而該項目對每年房價8%左右的升幅是否是高額回報，房屋買賣的形式如何判定還有差異，因此無法斷定是非法集資行為。潘彧、周慧
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08142768795.shtml
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