限購三年 三水樓市價跌量升
2011年3月18日，佛山樓市限購政策開始實行。限購三年，三水樓價得到控制，去年均價為6248元/㎡，較2011年每平方米下降瞭522元，降幅為7.7%。而成交量，隨著價格穩定已回升。
限購三年來，三水樓價略微下降
2011年3月，佛山宣佈開始限購，原本火爆的三水樓市瞬間跌入冰點。前一個月三水新建住宅成交1299套，限購後成交量縮水一半以上，當月成交634 套。"剛開始限購時，看房的人急劇減少，出手購房者則少之又少。"售樓小姐小林說，而限購前她所在的樓盤銷售非常火爆，限購前後真是冰火兩重天。限購後一 段時間成交量急劇下跌，但開發商並沒有降價。2011年3月，三水新建住宅成交均價仍處於7000元/㎡的高位，隻比2月份略降瞭3.4個百分點。
限購擠掉瞭投資性購房需求，但剛需族仍有購房需求。限購幾個月後，成交量下跌開始放緩。2011全年三水新建住宅成交套數隻比2010年下降瞭18%。但開發商們堅持不降價，2011年三水樓市價格反而比2010年上漲瞭近15個百分點，為6771元/㎡。
限購政策堅持不放松，讓開發商們開始考慮以價換量。2012年三水新建住宅均價下降至5831元/㎡，同比下降13.88%。2012年廣州、禪桂等市場已經明顯趨暖，但作為三四線城市，三水市場反應較為滯後，成交量仍為負增長，成交面積同比下降29%。
市場回暖在2012年下半年開始顯現，並體現在2013年的統計數據上。2013年三水區銷售商品房6941套，同比增長59.67%；成交面積 72.76萬㎡，同比增長66.38%；成交金額45.47億元，同比增長78.29%，超過2011年的41.72億元，為歷史最好水平。均價6248 元/㎡，同比增長7.16%。
三年限購，三水樓價得到控制，盡管去年已經同比上升，但相較於2011年的水平，每平方米仍有500多元的差距；由於價格趨於平穩，購房需求也被激發，2013年成交面積僅次於2009年，為歷史第二好的成績。
三水區新建住宅銷售數據
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均價6248元/㎡，同比增長7.16%；成交面積72.76萬㎡，同比增長66.38%；成交金額45.47億元，同比增長78.29%。
2012年
均價5831元/㎡，同比下降13.88%；成交面積43.73 萬㎡，同比下降29.02%；成交金額25.50億元，同比下降38.87%。
2011年
均價6771元/㎡，同比增長14.91%；成交面積61.61萬㎡，同比下降10.15%；成交金額41.71億元，同比增長3.25%。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08473995529.shtml
