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九光十色沈陽樓市完美收官

  原創：

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  據不完全統計：9、10兩個月商品房、商品住宅銷售同比去年增幅明顯，其中9月商品住宅成交量較去年同期增加21%

  話說"金九銀十"這一傳統銷售旺季，對於沈城樓市來說可謂"九光十色"。

  據新峰數據不完全統計9、10兩個月商品房、商品住宅銷售同比去年增幅明顯，其中9月商品住宅成交量較去年同期增加21%。

  "九九"足金 成色"十"足

  "金九銀十"是房地產銷售市場的傳統旺季，盡管國傢調控政策抑制房價上漲，但還是難敵百姓購房熱情。

  據新峰數據不完全統計，截至10月27日，近兩個月商品房已售總套數30183套，普通住宅26142套、商業654套、公寓862套、寫字樓314套、別墅664套。

  其中普通住宅60~90平方米銷售13177套，90~120平方米6754套，剛需依然主導市場。而去年這兩個月的完全統計才銷售瞭28652套，不難看出今年的"金九銀十"沈城房產市場依然勁頭十足。

  新峰地產總經理助理於嶽雅分析，"9、10兩個月商品房、商品住宅銷售同比去年增幅明顯，其中9月商品住宅成交量較去年同期增加21%。"

  也有業內人士認為，在11月召開十八屆三中全會之前，新的調控政策出臺的可能性極小，這就使得今年的"金九銀十"成瞭一個絕佳的政策"空窗期"。這期間加速批量推盤將會是相當一部分房企的選擇。

  同時，雖然目前樓市受季節影響已買信貸房子汽車貸款房屋貸款試算信貸年息借貸增貸轉貸中古屋信貸年息借貸增貸轉貸不是那麼明顯，但天氣逐漸轉涼，還是會影響看房人的數量和熱情。而今年的"金九銀十"在政策和市場雙重利好的疊加下才有不錯表現。

  樓市熱潮 驚呆小夥伴兒

  "金九銀十"碩果累累，沈陽樓市除瞭飆升的房價，開發商的各種開盤加推優惠，樓市大爆炸的事兒也不少。碧桂園地產幾乎周周都有開盤，每次開盤都爆滿，甚至為瞭搶房而大打出手；方大勝景，如此位置優越的地段竟然推出瞭特價房，優惠甚至每套可省錢8萬元，真是使小夥伴們都驚呆瞭；中海國際不愧是國企，推出的優惠雖然不是最創新的，但是在沈陽這個地段，也是搶盡瞭風頭，買房前20名就送豪車。

  近鄰"銀十"的尾巴，房地產開發商情緒依然火熱未減，部分開發商正在上演最後的瘋狂。例如金地，一直以來都覺得金地的洋房產品無與倫比，金地藝境的洋房賣到瞭9000元每平方米。這次開盤的購房者都是把目光死死盯住瞭高層，高層最低單價僅5900多元，最高價格不到7000元，這樣的價格，可能也是讓購房者眼前一亮的原因！金地緊緊抓住金九銀十這個時機不放松，成功上演瞭開盤再一次獲得熱潮！

  對於龍湖紫都城在大東這個區域，算是比較不錯的樓盤瞭。對於龍湖開發商的印象比較深刻，覺得開發商比較大氣！龍湖紫都城在這個10月末，主要用折扣和抽獎來吸引購房者的眼球，真是赤裸裸的誘惑啊！

  每年的這個時候，各傢都會上演促銷大戰升級版，力求用最重磅促銷花樣刺激著小夥伴兒們的小心臟，如果你的小心臟有瞭怦然心動的感覺，那就別再猶豫！

  華商晨報 華商響網記者 沈陽

  "金九銀十"，

  百姓心中有估算

  該不該買房，和要不要買房其實是兩回事，如果你有居住的需求你就屬於該買房的一族，至於什麼時間買最合適，其實真要看實際情況瞭。

  --讀者張琳

  "金九銀十"還是存在的，開發商在這傳統的銷售旺季為瞭沖量，會有更多的促銷政策。去年"五一"和"十一"，我對比瞭幾傢開發商的促銷政策，會發現"金九銀十"促銷政策比較劃算。

  --讀者汪碩

  房地產的"金九銀十"其實就是個社會狀態和心理狀態問題。九月和十月，大學畢業生找工作會考慮買房或者租房。還有一部分是年輕人結婚而購置婚房，而一般人都希望在年前結婚，所以為瞭趕時間就需要提前購買婚房，那麼九月和十月就成為最佳的購房窗口期，十一長假都是消費旺季，所以形成瞭房地產市場特有的"金九銀十"現象。

  --讀者小月

  華商晨報 華商響網記者 沈陽 整理

  沈陽消費者受一線城市影響大

  "金九銀十"，對於今年的房地產市場來說確實是實至名歸。

  為何會有如此大幅度的漲幅呢？記者采訪瞭遼寧大學商學院管理科學與工程系曲賾勝主任。

  曲主任從外部因素分析瞭沈陽消費者的消費心理。

  曲主任說："一線城市，今年以來上漲加速，作為二線城市的消費者，往往在投資中看齊一線城市，因此一線城市的上漲傳導給瞭沈陽的投資和消費者，影響瞭消費者的消費心理，消費者對房地產的預期加強，在9、10月份釋放，因此形成瞭這兩個月大幅成交的局面。"

  進入10月份，已經邁入瞭全年的第四個季度，對於四季度來說房地產市場會形成什麼樣的發展態勢呢？

  曲主任認為："今年是新一屆政府執政的開局之年，第四個季度，又將迎來三中全會的召開，對於未來房地產市場的走向和預期，應該密切關註三中全會上的相關政策和消息，會不會出臺長效機制的調控政策，是影響房地產發展的重要因素。因此未來的發展態勢，要等三中全會召開之後，才能有更明晰的方向。"

  總體來說，沈陽今年的"金九銀十"，成績應該是可圈可點的，但是受到一線城市市場的波及和影響也是蠻大的，累計訴求的集中釋放說明人們對沈陽房地產市場穩幅發展更有信心。

  華商晨報 華商響網主任記者 周軍









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08092472490.shtml


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